Investitionsimmobilie zum Verkauf in der Nähe der Stadt Chania

Eingebettet in die malerische Region Chania auf Kreta bietet dieses außergewöhnliche Anwesen eine seltene Gelegenheit, die Lifestyle, Investitionspotenzial und mehrere Einnahmequellen nahtlos verbindet. Nur 500 Meter von der Hauptstraße entfernt, die Chania mit Omalos, Patellari und Platanias verbindet, genießt die Immobilie eine ruhige Lage an einer stillen Asphaltstraße mit 135 Metern Front und drei unabhängigen Zufahrten, was Zugänglichkeit und Privatsphäre sichert.

Herzstück des Anwesens ist eine wunderschön gestaltete Villa von 125 m2, die durchdacht in unabhängige Apartments aufgeteilt ist, jedes mit eigenem Eingang, ideal sowohl für private Nutzung als auch für touristische Vermarktung. Das Erdgeschoss-Apartment umfasst 70 m2 und beherbergt bis zu fünf Gäste, mit einem Hauptschlafzimmer mit Kingsize-Bett, einem zweiten Schlafzimmer mit drei Einzelbetten und einer Schlafcouch im Wohnbereich sowie direktem Zugang zu einem geräumigen Innenhof und Garten. Das Apartment im ersten Stock ist 55 m2 groß, bietet Platz für bis zu vier Gäste, mit einem Hauptschlafzimmer mit Kingsize-Bett, einem zweiten Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, einer Schlafcouch, einem Wohnzimmer und vier großzügigen Balkonen.

Das 2015 erbaute Anwesen wird ergänzt durch einen 50 m2 großen Pool, weitläufige Landschaftsgärten und Innenhöfe von 2.250 m2 sowie drei ausgewiesene Parkplätze. Die Immobilie ist offiziell von der Griechischen Zentrale für Fremdenverkehr (EOT) mit einer 3-Schlüssel-Bewertung lizenziert und wird erfolgreich als Beherbergungsbetrieb betrieben, mit etablierten Partnerschaften auf großen Buchungsplattformen wie booking.com, airbnb.com, uniquevillas.com, tripadvisor.com und vrbo.com. Zudem genießt sie einen ausgezeichneten Ruf, gestützt durch durchgehend 5-Sterne-Bewertungen bei Google.

Das Anwesen erwirtschaftet bereits allein während der Sommersaison ein nachgewiesenes Jahreseinkommen von 30.000 bis 35.000 EUR (vor Steuern) und bietet solide Renditen und weiteres Optimierungspotenzial durch verlängerten Betrieb oder dynamische Preisstrategien. Zusätzlich ist die Immobilie für das griechische Golden-Visa-Programm förderfähig, was ihre Attraktivität für internationale Investoren erhöht, die eine Aufenthaltsgenehmigung über Immobilienbesitz anstreben.

Über die Villa hinaus umfasst die Immobilie einen voll funktionierenden landwirtschaftlichen Bereich innerhalb einer Gesamtfläche von 4.450 m2. Er umfasst eine lizenzierte Baumschule mit 2.000 Avocado-Pflanzen, angelegt nach spanischem Anbau-Standard, mit einem Wert von 25.000 EUR und einem geschätzten Jahreseinkommen von 5.000 bis 7.000 EUR. Zudem verfügt das Anwesen über einen florierenden Bio-Bauernhof mit 100 Orangenbäumen und 110 Avocado- und Mangobäumen, die zusätzliche 6.000 bis 10.000 EUR pro Jahr erwirtschaften. Ein komplettes Bewässerungssystem, einschließlich Wurzelbewässerung und Überkopf-Vernebelung, sorgt für optimale Produktivität und Widerstandsfähigkeit in den Sommermonaten.

Die unterstützende Infrastruktur umfasst ein 80 m2 großes Metallgebäude für Lagerung oder flexible Nutzung, eine voll ausgestattete 24 m2 große Containereinheit mit Küche, Bad und Büro- oder Schlafraum sowie fünf Garten-Lagereinheiten mit je 6 m2, insgesamt 30 m2.

Dank eines 6,3 kW-Solarstrom-Systems mit Deep-Cycle-Batterien, das rund 30 kWh pro Tag produziert, ist die Immobilie insbesondere im Sommer weitgehend energieautark, was die Stromkosten auf annähernd ein Drittel des konventionellen Verbrauchs reduziert.

Strategisch nur 6,5 km vom lebhaften Touristenziel Platanias und 11,5 km vom historischen Zentrum Chanias und seinem venezianischen Hafen entfernt gelegen, bietet das Anwesen eine einzigartige Kombination aus Privatsphäre, Erreichbarkeit und natürlicher Schönheit. Umgeben von Bio-Obstbäumen und einer ruhigen Landschaft bietet es ein authentisches kretisches Lebensgefühl bei gleichzeitig starker kommerzieller Leistung.

Dies ist nicht nur eine Immobilie – es ist ein voll funktionierendes Investment-Ökosystem, ideal für diejenigen, die eine Kombination aus Einkommen, Lifestyle und langfristigem Wert in einer der begehrtesten Regionen Kretas suchen.