Villa zum Verkauf in Peraia Thessaloniki

Villa zum Verkauf in Peraia Thessaloniki. Eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von 442 m² wird zum Verkauf in einer der strategischsten Lagen Thessalonikis, im Bezirk Kyvelia – Faliro, angeboten. Die Immobilie liegt ca. 100 Meter von der Metrostation Thessaloniki und 300 Meter vom Hippokration-Krankenhaus Thessaloniki entfernt und gewährleistet ständigen Fußgängerverkehr und gewerbliche Sichtbarkeit.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen:
– Erdgeschoss: 161 m² mit einer beeindruckenden Fassade von ca. 8,5 Metern und einer Sicherheitsschaufensterhöhe von 4,40 Metern (Gesamtfassadenhöhe ca. 5,00 Meter).
– Zwischengeschoss: 81 m².
– Untergeschoss (Halbebene): 200 m².

Das Erdgeschoss umfasst 2 WC-Anlagen (ca. 14 m² insgesamt). Der Raum ist an einer Ecke gelegen, hoch sichtbar und von einer Fußgängerstraße aus zugänglich, mit zwei Glaseingangstüren, elektrischem Rollladen, Sicherheits-Notausgangstür, synthetischen Rückrahmen und Aluminiumfassadenrahmen.

Ursprünglich 1978 erbaut und renoviert, ist die Immobilie in sehr gutem Zustand und umfasst Granitfliesenböden, hochwertige abgehängte Decken, LED-Beleuchtung, dreiphasige Elektrizität, autonome elektrische Heizung, Zentralklimaanlage und Daikin-Belüftungssystem.

Es ist eine Alarmanlage installiert. Es besteht auch die Möglichkeit, einen internen luxuriösen Glasaufzug zu installieren, der alle drei Ebenen verbindet und den Vermögenswert weiter aufwertet.

Seit April 2024 fällt die Immobilie unter die Zonierung Allgemeines Wohnen, was eine breite Palette gewerblicher und beruflicher Nutzungen ermöglicht, darunter Supermarkt, Showroom, Gastronomie, Fitnessstudio, Café, Bankfiliale und verschiedene Einzelhandels- oder Dienstleistungsaktivitäten.

Wichtig ist, dass die Immobilie bereits bis 2029 mit einem starken Mietvertrag vermietet ist, was sie zu einem einsatzbereiten Investitionsgut macht. Der Preis ist verhandelbar und wird ohne Maklerprovision angeboten.

Dies ist eine hoch sichtbare, einkommensgenerierende Gewerbeimmobilie in Thessaloniki, die Metro-Nähe, Krankenhaus-Nachbarschaft, starke Frontage und langfristige Mietsicherheit vereint — eine überzeugende Gelegenheit für Investoren, die stabile Rendite mit Kapitalwertsteigerungspotenzial suchen.

Villa zum Verkauf in Peraia Thessaloniki. Standortinformationen:

Thessaloniki Griechenland (oder Salonika), die Hauptstadt der Präfektur Mazedonien, ist die zweitgrößte Stadt Griechenlands nach Athen. Tatsächlich wird die Stadt aufgrund ihrer historischen und administrativen Bedeutung ehrenhalber Ko-Hauptstadt genannt.

Die Geschichte der Stadt begann in der Antike und aufgrund ihrer strategischen Lage spielte sie eine wichtige wirtschaftliche und politische Rolle in der weiteren Region des Balkans.

Der Immobilienmarkt Thessalonikis hat seine Attraktivität für inländische und ausländische Investoren wiedererlangt. Im Jahr 2019 wendete sich der Immobilienmarkt der Stadt aufgrund des Wachstums der griechischen Wirtschaft nach der Rezession in eine aufwärtsgerichtete Richtung. Auch die Position des Landes in der Eurozone wirkt als Ansporn für potenzielle Investoren.

Immobilieninvestitionen sind ein wichtiges Beispiel; laut der Bank von Griechenland belaufen sich die direkten ausländischen Investitionen im Immobilienmarkt auf 500 Millionen Euro.

Ein weiterer wichtiger Impuls für den Immobilienmarkt sind die potenziellen Mieteinnahmen aus dem florierenden Kurzzeitvermietungsmarkt. Da die Stadt ein boomendes Touristenziel ist, entsteht eine hohe Nachfrage nach Mietobjekten.

Statistiken zeigen, dass jährlich über 3 Millionen Touristenbesuche verzeichnet werden, was eine gute Nachricht für Investoren in Mietobjekte ist.

Thessaloniki nimmt eine prominente Position in der griechischen Wirtschaft ein. Dies ist ein guter Grund, warum die Investition in Immobilien in der Stadt eine kluge Anlagewahl ist.