Gebäude zum Verkauf in Kallithea

Gebäude zum Verkauf in Kallithea. Eine seltene, großformatige Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von 3.650 m², die ein erhebliches Neubebauungs- und Wertschöpfungspotenzial in einem der aktivsten städtischen Viertel Athens bietet.

Das Gebäude besteht aus einem 250 m² großen Halbkeller, während die verbleibenden 3.400 m² auf sechs Ebenen verteilt sind, einschließlich Erdgeschoss plus fünf Obergeschossen.

Ein Aufzug bedient alle Ebenen und gewährleistet eine funktionale vertikale Zirkulation und Eignung für mehrere zukünftige Nutzungen.

1978 erbaut, präsentiert die Immobilie eine solide strukturelle Basis, ideal für eine strategische Neupositionierung. Ihre Größe und Anordnung ermöglichen eine flexible Neukonfiguration, was sie besonders gut für die Umwandlung in einzelne Wohneinheiten geeignet macht.

Die Immobilie gilt als ideal für das Golden-Visa-Programm, mit der Möglichkeit, das Gebäude in separate Wohnungen zum Verkauf aufzuteilen, um der starken und anhaltenden Nachfrage internationaler Käufer nach qualifizierten Immobilien im Stadtgebiet Athens gerecht zu werden.

Gelegen in Kallithea, einem Gebiet mit hoher Dichte, ausgezeichneter Anbindung und Nähe zum Zentrum Athens und zur Küste, profitiert das Gebäude sowohl von gewerblicher Sichtbarkeit als auch von Wohnattraktivität. Diese Kombination stärkt seine Positionierung als langfristige Investition mit mehreren Ausstiegsstrategien.

Insgesamt handelt es sich um eine hochvolumige Immobilie, die Größe, Anpassungsfähigkeit und klare Neubebauungslogik bietet - eine Gelegenheit für Investoren, die durch Umwandlung, Wiederverkauf oder strukturierte Wohnentwicklung in einer erstklassigen Metropollage Wert freisetzen möchten.

Gebäude zum Verkauf in Kallithea. Standortinformationen:

Als eine der größten Gemeinden Griechenlands liegt Kallithea im Süden Athens und grenzt an den Saronischen Golf und das historische Zentrum Athens.

2016 erhielt Kallithea einen Aufschwung, als das Stavros-Niarchos-Foundation-Kulturzentrum in der Nähe der Faliro-Bucht im Süden des Vorortes eröffnet wurde.

Diese ultramoderne Einrichtung wurde von Renzo Piano entworfen und besteht aus einem angelegten Park rund um beeindruckende neue Veranstaltungsorte für die Griechische Nationaloper und die Nationalbibliothek.

An der Wasserfront wurde Kallitheas Uferpromenade zum Zeitpunkt der Olympischen Spiele 2004 revitalisiert und verfügt über einen Wasserplatz, während sich in Faliron Cafés und Restaurants neben den glitzernden Superyachten am Flisvos-Yachthafen befinden.

Die ganze Zeit über sind die zeitlose Akropolis und die anderen Denkmäler des antiken Athens mit dem Bus 550, der Straßenbahn oder dem Taxi nur wenige Momente entfernt.