Gewerbefläche zum Verkauf in Argyroupoli, Athen

Gewerbefläche zum Verkauf in Argyroupoli, Athen. An einer der zentralsten und verkehrsreichsten Straßen von Argyroupoli gelegen, bietet diese 160 m² große Gewerbeimmobilie eine seltene Gelegenheit, ein vollständig vermietetes Objekt mit sofortigem Einkommen zu erwerben. Die Immobilie ist derzeit zu einer hohen monatlichen Rendite vermietet (Details auf Anfrage erhältlich), was sie zur idealen Wahl fuer Investoren macht, die vom ersten Tag an stabile Renditen suchen.

Die Immobilie entwickelt sich auf drei Ebenen, einschließlich eines geräumigen Erdgeschosses von 75 m² mit hohen Decken und einer breiten Ladenfront von 9,5 Metern, was hervorragende Sichtbarkeit und kommerzielle Exposition bietet.

Ein interner Zwischenstock von 33 m² bietet zusätzlichen funktionalen Raum, ideal fuer Büronutzung, mit Vorbereitungen fuer Klimaanlage.

Die Immobilie wird zusätzlich durch einen 52 m² großen Kellerlagerbereich ergänzt, der die betriebliche Flexibilität erhöht.

Im Inneren ist der Grundriss praktisch und gut strukturiert, einschließlich eines WC im Erdgeschoss, Aluminiumrahmen und Klimaanlageninfrastruktur.

Die Immobilie wird mit einphasigem Strom betrieben und verfügt nicht über eine Zentralheizung.

1979 erbaut und 2015 renoviert, wird das Objekt in gutem Zustand gehalten und ist ab dem 01.01.2026 verfügbar, was Einkommenskontinuität und langfristige Investitionsstabilität bietet.

Außen profitiert die Immobilie von direkter Frontlage an einer Hauptverkehrsader, die den Hymettos-Ringstraße, die Attiki Odos und den internationalen Flughafen Athen mit den südlichen Vororten verbindet.

Diese strategische Positionierung gewährleistet konstanten Verkehrsfluss und starke kommerzielle Nachfrage.

Ein zusätzlicher Vorteil ist ihre Nähe – nur 1,2 km – zum in Entwicklung befindlichen Ellinikon-Projekt, einem der größten urbanen Sanierungsprojekte in Europa, das den zukünftigen Wert und das Wachstumspotenzial des Gebiets erheblich steigert.

Die Immobilie umfasst auch einen offenen Stellplatz, was zusätzlichen Komfort und Nutzbarkeit bietet.

Ein gut sichtbares, ertragbringendes Objekt in einer sich schnell entwickelnden Lage, ideal fuer Investoren, die sichere Renditen und langfristiges Aufwärtspotenzial in den südlichen Vororten Athens suchen.

Gewerbefläche zum Verkauf in Argyroupoli, Athen. Informationen zur Lage:

Argyroupoli ist Teil der Regionaleinheit der südlichen Vororte Attikas, im Bereich ELLINIKO. Es grenzt im Süden an Glyfada, im Nordwesten an Alimos und im Norden an Ilioupoli.

An der Athener Riviera gelegen, ist Elliniko der Standort eines großen städtischen Sanierungsprojekts, das Luxuswohnungen, Hotels, ein Casino, eine Marina, Geschäfte und Büros umfassen wird und die Lebensqualität der Athener Riviera und insbesondere der Bewohner von Elliniko verändern wird.

Ein familienfreundliches Küstenviertel, das seine Authentizität bewahrt hat, bietet Elliniko einen einfachen Zugang zu Stränden, Cafés, Restaurants und Sommerstrandbars und Clubs.

Elliniko ist förderlich sowohl fuer Familien, Käufer, die Renditen aus ihrer Investition erzielen möchten, als auch fuer Einzelhaushalte, da es sich in der Nähe von Schulen, Kulturzentren und Marinas fuer Segelbegeisterte befindet.

Das kommerzielle Zentrum der südlichen Vororte, Glyfada, ist nur 2 km entfernt, und der einzige 18-Loch-Golfplatz Athens liegt an der Grenze zwischen Elliniko und Glyfada.

Elliniko ist über das Athener Metrosystem gut mit dem Zentrum Athens verbunden, und die Athener Straßenbahn bedient den Küstenteil des Vororts. Einfacher Zugang zu Straßenbahnen, Bahnhöfen, Busdiensten und es ist nur eine 25-minütige Autofahrt zum Hafen von Piräus, was einen schnellen Ausflug zu den Inseln ermöglicht.

Der neue Sanierungsplan verspricht Radwege und Joggingpfade. Elliniko ist nur eine 40-minütige Autofahrt vom internationalen Flughafen entfernt.

Das Viertel steht vor einem starken Anstieg der Immobilienpreise aufgrund seiner Nähe zu großen städtischen Projekten wie dem Hellinikon-Projekt.